これからの不動産戦略

私はまだ1戸しか持っていないので今後、増やしていき資産の分散をしていきたいと思っています。ただ、これから投資用不動産を購入するのには、少し懐疑的なのです。(本当は早くどんどん購入はしていきたいのですが・・・(^^;))

 

購入に懐疑的な理由は以下の通りです。

 

①首都圏の新築マンションは価格が高騰し、消費者の購買力を超えている。

 不動産経済研究所データより

 

②首都圏への人口集中と、各地の主要地域への人口集中がさらに進んでいる。

 総務省住民基本台帳」データより

 

③人口減少は2023年に空き家率が13.7%、悪くて21%

 野村総合研究所による空き家率の推移と、シナリオ別の予測(資料:野村総合研究所)より

 

つまり、今の不動産価格がピークに近く、このタイミングで購入するのは

高値掴みしてしまう可能性が高いからです。

 

私は富山県で中古物件を漁るつもりですが、影響を与える首都圏の不動産熱についても考えておくべきでしょう。

 

そのため東京五輪が終り、バブルが弾けるまで、なかなか手が出しにくい気がします。暴落後に買いあされるような準備をしておきたいものですね(・∀・)

 

代わりにオフィス系のJリートを買って、東京五輪あたりで売り抜けがいい気がします。

 

確定申告した結果、還付の通知書が届く

頑張ってめんどくさい確定申告した結果ーー

 

合計で8,447円の還付がありました!!わーい(^^)

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なぜ、還付を受けられたのかというと、安い投資マンションを所有していて

その経費が不動産収入を上回って赤字になってしまったからです。

 

「赤字」と聞くと、反射的に悪いものだと感じるかもしれませんが、

不動産投資では、経費を使って収入を圧縮することで支払う税金を少なくするうま味があります。

 

確定申告をするにあたり、税金の知識が身につき大変でしたが勉強になりました(^^)

アマゾンで確定申告の本を探すと『あらゆる領収書は経費で落とせる』という非常にラディカルな本にも出会えます。

 

あらゆる領収書は経費で落とせる (中公新書ラクレ)

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来年も確定申告がんばるぞい!

保有資産 〈報告〉

去年から、積み立てている資産について定期的に報告します。

基本方針として、高配当でデフェンシブな銘柄を選んで積み立てていっています。

また、毎月配当が欲しいので(心理的な安心)毎月配当がでるように選定しました。

 

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〈銘柄名(上から)〉

1、みずほFG(8411)

2、いちごホテル(3463)

3、グラクソ・スミスクライン(GSK)

4、IBMIBM

5、コカコーラ(KO)

6、P&G(PG)

7、フィリップモリス(PM)

8、バンガード・トータル・ストックマーケット(VTI)

9、バンガード米国トータル債券市場(BND)

10、バンガード・エマージング・マーケッツ(VWO)

11、iシェアーズ 米国不動産(IYR)

12、バンクエラトークン(BNK)

13、イーサリアム(ETH)

 

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BNKは株ではありませんが年間5%ほどETHで配当が貰えますので、HItBTC上場後に暴騰しない限りは、ホールドしながら配当を貰おうと思います。

 

 

ダウ平均株価 進捗ラスト 〈株価予想〉

ある程度、予想どおりの調整になりそうなので、今週でダウ平均株価の進捗を追うことは最後にしようと思います。

 

先週のダウ平均株価↓

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今週のダウ平均株価(3月5日~11日)

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先週と今週のダウ平均株価をみると、先週想定したとおり三角の面積の中に納まる形で動いています。

今のところチャーティングが機能していると言えます。

 

その前提で考えると、しばらくは黒色の三角の面積の中で動くでしょう。

となれば、当分はボラは収束していくと思います。

 

洋食day's

なぜ、美味しいお店は郊外にあるのか問題。

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今回、私は気づかされました。。

富山県では、美味しいお店は郊外にあるのではないか、ということです。

 

今回は富山市婦中町広田にある「洋食day's」にランチに行きました。

はじめ婦中町と聞くと、ショッピングセンターのファボーレが思い浮かんできて、富山市の中心部からそんなに離れていないな、と考えました。

 

しかし、向かう途中、ナビに目的地を入れたところ予想以上に時間がかかることが判明。

今調べると、ファボーレからかなり離れているのがよくわかります。(婦中町広し!!)

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まあ、車なので10分程度の違いなんですがね…(;^ω^)

 

到着してしてみると、おそらく中古の一戸建てをリノベーションしたと思われる外観。

中に入ると、とてもオシャレで落ちついた隠れ家的なお店でした。(写真なし笑)

 

おススメは「石焼オムライス」です。一番最初の写真にあるとおり、、

これはもう見ただけで美味しいことが分かってしまう!絶対うまいやつじゃん。

あぁ~、もう分っちゃったも~ん、食べるまでもない。いや!食べるけどもっ!!

 

あと、写真で載っていませんがサラダバーもあり、女性の心をくすぐります。男だけもっ!

 

というわけで、なぜ富山市の中心部にないのか疑問に思うくらい素敵で美味しいお店でした。

r.goope.jp

 

 

 

 

空海 美しき王妃の謎

先日、『空海 美しき王妃の謎』を見てきました。

まあ、正直なところ邦画にはほとんど期待していなかったのですが、見に行ってきた感想をお伝えします。

 


「空海 -KU-KAI- 美しき王妃の謎」予告2

 

まず席について驚いたのは、年齢層の高さです。

右を見ても、左を見てもおじさんやおばさん

ないしは、おじいちゃんやおばあちゃんばかりでした。

これについては、最初は笑ってしまいましたが、「宗教ってやっぱすごいなー」と、意味不明に感心してしまいました。

 

さて、内容ですが、やはり中国との合作になり、日本映画によくある予算のなさの残念感はありません。映像もきれいで超スペクタクルな作品となっており、映像だけで楽しめます。

 

ただ、登場人物の多さと慣れない中国の登場人物の名前、そしてミステリー要素があり物語構造の若干の複雑さのため、正直、話についてくので精一杯でした笑(;^ω^)

 

おじちゃん、おばちゃんたちには果たして理解できたのかな…(失礼)

まあ、結論を言うとーーー

『シェイプオブウォーター』見ときゃよかった!!!

 


『シェイプ・オブ・ウォーター』予告編 | The Shape of Water Trailer

 

これは、見なくてもわかる、絶対に面白いはずや!!

 

 

ダウ平均株価 進捗4 〈株価予想〉

今週(2月26日~3月4日)のダウ平均株価ですが、先週の予想以上にボラティリティがあり、白のレジスタンスにタッチして水色のEMAに支えられました。

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割と大きい下げでしたが、前回の最安値を割ることはありませんでしたので、今後もしばらくはヨコヨコの動きになり、黒色のトライアングルの中に落ち着くと思います。

 

十分下がりましたので、来週は買い増しします!!(^^)/